728x90 경매 공매12 [경매 공매] 경매 공매 시 수익률은 어떻게 계산하나요? 이번 시간에는 경매 공매 시 수익률은 어떻게 계산하는지에 대해서 알아보겠습니다. 수익률 계산을 하다보면 물건의 입찰가액 결정부터 시작해서 갖가지 비용 계산을 다 한뒤에 계산하여야 하는데.. 결론부터 말하자면 부동산 투자에서 수익률은 최대한 보수적으로 생각해서 계산을 해야 한다는 것입니다. 보수적 계산이란 무엇이냐~ 쉽게 말해서 가장 리스크가 있었을 경우를 대비한 수익률 계산입니다. 그럼 시작해 보겠습니다. 수익률 계산하실 때 우선 무엇을 생각하시나요?? 일단 아주 기본적인 것부터 나열해 봅니다. 1. 낙찰가 + 법무비용(취등록세 및 기타 수수료) 2. 대출비용 + 금리에 따른 이자 3. 임대 시세 4. 수리 비용 5. 명도 비용(명도시까지 드는 은행 대출 이자) 6. 단타의 경우 다시 매도 시 부동산 수.. 2020. 12. 12. [경매 공매] 임차인의 확정일자 확인하는 방법은? 이번 포스팅에서는 내가 임대인이거나 혹은 경매 공매를 통해서 낙찰 받을 물건이 있는 입찰자일 경우에 쓰일 수 있는 주요한 방법 중 세대에 거주하고 있는 임차인의 확정일자를 확인하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 그 전에 전입신고와 확정일자에 대해서 중요성은 앞선 포스팅에서 배워 보셨지요. 바로 대항력과 관련된 것인데, 이는 전입신고의 경우에만 대항력 발생요건이긴 하나 임대차 계약에서 계약을 갱신하거나 할 때 다시 임대차 계약서를 쓰는 경우에는 새로 갱신 계약한 건에 대해서는 확정일자를 받아야 우선변제가 생겨 보증금을 보호할 수 있다고 공부하였습니다. 그럼 이제부터 임차인에 대한 확정일자 확인하는 법에 대해서 알아보겠습니다. 이제는 전입신고나 확정일자 자체를 인터넷으로 신청할 수 있으므로 이에 대한.. 2020. 12. 12. [재건축] 광명시 재건축 현황과 도시정비 계획 이 시간에는 서울시와 아주 근접한 거리에 위치하고 있는 광명시에 대해서 알아보겠습니다. 광명시는 서울시 구로구 방면에 인접해 있으며, 서쪽으로는 부천시와 시흥시가 접해 있어 서울에 직장이 있는 직장인들에게 인기 지역이기도 합니다. 광명시 내에 특정지구(철산동 상업지구 인근)는 서울보다 오히려 집값이 더 비싼 곳에 해당되기도 합니다. 하지만 구 도심이다 보니 도로 사정이 매우 열악하여 여러가지 불편한 점들이 많이 있습니다. 이런 부분은 광명시에서 향후 정비 사업에 들어있겠지요? 광명시 재건축 사업에 대한 개요를 간단하게 알아보겠습니다. (내용은 광명시 정비계획 참조하였음) =============================================== 가. 광명시 정비예정구역 선정(재건축) 1) 정비.. 2020. 12. 6. [재건축] 부천시 재건축 정보(20년 3분기 현황) 이번 시간에는 부천시 재건축 정보에 대해서 알아보겠습니다. 부천시는 서울과 가장 인접한 시 중에 하나로서 전형적인 베드타운 지역입니다. 과거 90년대 초 1기 신도시가 만들어질 당시 부천의 중동, 상동은 계획도시로서 지금도 부천에서는 좋은 동네로 구별됩니다. 그럼에도 구도심의 경우에는 거의 낡은 아파트와 빌라 주거지가 혼재되어 있어서 너저분한 느낌이 들기도 합니다. 그렇다면 부천시에서 현재 진행되고 있거나 향후 예정인 지역을 알아보도록 하겠습니다. 재건축사업 추진현황 연번 구역명 조합 주소 및 연락처(Fax) 정비구역 위치및면적 (단위:㎡) 계획 세대수 건축계획 추진위원회 승인일자 정비구역지정 조합설립인가 사업시행 인가일자 진행단계 계 분양 동수/층 건폐율 (%) 용적률 (%) 인가일자 조합장 1 괴안1.. 2020. 12. 6. 이전 1 2 3 다음 728x90
