[재건축] 광명시 재건축 현황과 도시정비 계획

이 시간에는 서울시와 아주 근접한 거리에 위치하고 있는 광명시에 대해서 알아보겠습니다.

광명시는 서울시 구로구 방면에 인접해 있으며, 서쪽으로는 부천시와 시흥시가 접해 있어 서울에 직장이 있는 직장인들에게 인기 지역이기도 합니다.

광명시 내에 특정지구(철산동 상업지구 인근)는 서울보다 오히려 집값이 더 비싼 곳에 해당되기도 합니다. 하지만 구 도심이다 보니 도로 사정이 매우 열악하여 여러가지 불편한 점들이 많이 있습니다. 이런 부분은 광명시에서 향후 정비 사업에 들어있겠지요?

광명시 재건축 사업에 대한 개요를 간단하게 알아보겠습니다. (내용은 광명시 정비계획 참조하였음)

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가. 광명시 정비예정구역 선정(재건축)

1) 정비예정 구역의 합리적 선정기준 설정

가) 기본 방향

◦ 도시주거환경 정비기본계획 수립지침 및 경기도 도시주거환경정비조례를 충실히 반영하되, 광명시 주거지 특성을 고려한 정비예정구역 선정의 합리적 기준을 설정함으로써 정비계획 타당성 및 객관성 확보

◦ 주거지의 계획적 관리를 위해서 당해 구역의 생활권 등을 함께 고려하고, 개발이후의 세대규모와 인구유입 등을 총량적으로 고려하여 광역적인 검토가 이루어져야하며 구역간의 연관성과 상호보완성을 고려하여 정비예정구역 지정

◦ 국지적인 개별 정비예정구역 지정을 지양하고 주변지역과 연계하여 정비효과가 극대화 될 수 있도록 하는 정비기반시설 확보 등 다각적인 검토를 통해 예정구역 지정

◦ 도시주거환경정비기본계획을 단계별로 수립하는 이유는 동시 다발적으로 무분별하게 집중되는 정비사업 시행으로 인한 각종 소음, 건축폐기물, 대기오염 등의 1차적인 환경문제나 주차문제, 주택문제 등의 2차적인 경제적 비용 낭비와 시간적 지연을 방지하고자 함

 

나) 재건축 정비예정구역 검토

(1) 정비예정구역 기준 설정 전제

◦ 2030년 이전 재건축 시행이 예상되는 재건축 정비예정 주거단지 중 철산‧하안 생활권역내 대상 한정

◦ 정비예정구역 설정 면적은 10,000㎡이상, 건립 세대수 300세대이상으로 한정

◦ 정비예정구역의 구역계는 도시계획도로 및 지적경계에 따라 블록단위로 지정하는것을 대전제로 하여 아파트단지주변 일부필지가 포함될 수 있음. 또한 아파트 단지의 경계가 단지내 도로로 되어있는 일부단지들은 공동개발을 유도하는 방향으로 정비예정구역을 설정함

◦ 『철산동 재건축 예정단지 정비기본지침』(2011.4)에 검토된 구역 중 정비계획이 수립된 구역은 제외

◦ 하안13단지는 영구임대아파트단지로 소유자가 1명으로 재건축정비사업의 요건에 해당되지 않으나 추후 여건이 변경되어 재건축정비사업 여건에 충족하게 될 시에는이 지침을 따르도록 정비예정구역에 포함함

 

(2) 광명시 재건축시행 예정구역 현황(2030년 이전 예정지)

◦ 철산‧하안 생활권역의 경우 2030년 이전 재건축이 예상되는 단지는 18개 단지, 13개구역으로 구분하여 기존 사업승인 세대수는 28,011세대, 256개 동이 입지되어있는 것으로 파악됨.

광명시 재건축 예정지역

(3) 정비예정구역 단계별 검토

◦ 무분별한 동시 다발적인 정비사업시행에 따른 건축폐기물, 대기오염, 주택문제 등 도시 재개발에 따른 문제 발생을 방지하기 위하여 적정 개발 시기 유도

◦ 광명재정비촉진지구 등 주변개발여건 및 개발현황을 고려한 계획적 단계 수립

◦ 재건축정비사업을 통하여 기존 도시계획시설등과 조화롭게 연계시킴으로써 도시기능의 회복은 물론 도시환경을 개선하여 주거생활의 질을 높이는데 이바지하고자함.

 

나. 재건축 예정 대상지 현황

1) 주거환경

◦ 검토 대상지는 광명시 철산‧하안생활권 내 평탄지형에 고층아파트 (15층)로 남북으로 길게 형성되어있음

◦ 검토 대상지 주변 개발상황으로는 서측으로는 광명 재정비 촉진지구 (2009.12), 구역들의 북측으로는 철산동 재정비기본지침의 정비예정구역 4개단지가, 중앙으로는 기 재건축사업을 완료한 4개 단지(준공년도 : 2009년 ~ 2010년)가 있음.

 

2) 교통시설

◦ 대중교통으로는 지하철 7호선 철산역, 1호선 가산디지털단지역, 독산역의 반경 1㎞내외에 있으며 안양천을 지나면 서울과 연접하여 있고, KTX 광명역과 10분 내외의 거리로 광역교통이용에도 편리함

◦ 1번국도, 서해안고속도로, 제2경인고속도로 등 다양한 교통망을 이용할 수 있으며, 현재 강남순환고속도로 2016년 개통되면서 강남과의 접근성 또한 매우 용이해짐

 

3) 녹지 및 여가시설

◦ 검토 대상지의 단지 내부에는 어린이공원들이 위치하고 있고, 서측으로는 도덕산과 구름산이 남북으로 이어져있으며, 철산공원, 철망산 근린공원 등 녹지대가 풍부하고, 동측으로는 안양천이 흐르고 있어 쾌적한 환경 조성

◦ 하안도서관, 도덕산캠핑장, 광명시민체육관등 여가 및 체육시설이 인근에 위치함

 

4) 교육환경

◦ 검토 대상지 반경 1㎞내외에는 광성초등학교, 철산초등학교, 하안초등학교, 가림초등학교, 연서초등학교, 하안남초등하교 등이 입지되어 있으며, 진성고등학교, 광명고등학교, 광명중학교, 철산중학교, 하안중학교, 가림중학교 등이 입지하여 양호한 교육환경이 기 조성되어 있음.

현황도에 보시는바와 같이 광명 재건축 지역이 철산에서부터 하안동에 이르기까지 길게 뻗어 있지요? 오른쪽 분홍색 구간이 안양천인데 안양천을 넘어가게 되면 가산디지털단지역, 독산역쪽인 구로구 방향이 되겠습니다.

광명은 과천과 더불어 서울시 지역번호를 쓰고 있는 경기도 중 독특한 지역임에는 분명합니다. 이런 것들이 아마 서울과 아주 인접하여 거의 준 서울의 느낌이 들게끔 하지 않나 생각도 해봅니다.

오늘은 여기까지 입니다. 광명시 재건축 정보에 대해서 유익하게 보셨다면 친구추가, 좋아요 부탁드립니다. ^^