[재건축 정비사업] 부산광역시 도시 정비사업 현황

요즘 부산의 부동산 열기가 장난이 아니죠.

서울 저리가라 하는 아파트들이 속속 나오고 있고, 초고가의 아파트도 많이 있습니다.

그 중에서도 주요 재건축 단지 집값은 불과 1년 만에 10억원 이상 오른 곳도 많은 것으로 알려졌습니다. 지난해 11월 조정대상지역 해제 이후 매수세가 늘었고, 재건축 재개발 정비사업이 활발하게 추진되면서 집값이 크게 오른 것으로 보인다고 전문가들은 입을 모읍니다. 

특히 영화 변호인에서도 나왔듯이 노무현 대통령과 영원한 국민 투수 최동원이 살았던 부산 수영구 남천동 '삼익비치' 전용 131㎡는 지난달 17일 19억4000만원(10층)에 매매계약을 체결됐습니다. 이 주택형은 지난해 11월 실거래가 9억원(2층)을 기록한 바 있는데, 1년 전 실거래가보다 10억원 이상 오른 수준입니다.

이번 시간에는 부산광역시 도시 정비사업에 관현 주요 개요를 알아보고, 사업 현황을 첨부하여 구독하시는 분들에게 도움이 되도록 글을 써 보겠습니다.

 

1. 주거환경개선사업(주거환경개선+주거환경관리)

 - 도시 저소득주민이 집단으로 거주하는 지역으로 정비기반 시설이 극히 열악하고 노후·불량건축물이 과도하게 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업

2. 대상구역

 - 1985.6.30 이전에 건축된 무허가건축물 등으로서 노후·불량건축물의 수가 50% 이상인 지역

 - 개발제한구역으로서 그 구역지정 이전의 노후·불량건축물의 수가 50% 이상인 지역

 - 주택재개발구역안 토지면적 50% 이상의 소유자와 토지등소유자의 50% 이상이 주택재개발사업의 시행을 원하지 아니하는 지역

 - 철거민이 50세대 이상 정착한 지역이거나 인구가 과도하게 밀집되어 기반시설이 불량하고 주거환경이 열악한 지역

 - 노후·불량건축물이 밀집되어 주거지의 기능을 다하지 못하거나 도시미관을 현저히 훼손하고 있는 지역

3. 사업시행방식

 - 시장·군수가 정비구역안에서 정비기반시설을 새로이 설치하거나 확대하고 토지등소유자가 스스로 주택을 개량하는 방법

 - 시장·군수 또는 주택공사 등이나 건설업자 등과 공동시행자로 지정받은 자가 정비구역의 일부 또는 전부를 수용하여 주택을 건설한 후 토지 등 소유자에게 우선 공급하거나 토지를 토지등 소유자 또는 토지등 소유자 외의 자에게 공급하는 방법

4. 사업시행자

 - 정비구역 지정고시일 현재 토지 등소유자의 2/3이상 동의를 얻어 시장·군수가 직접 시행하거나 주택공사 등 또는 건설업자 등과 공동시행자로 지정하여 시행하게 할 수 있음

5. 사업현황

부산광역시 재건축사업 추진현황(20.11.).xlsx

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6. 현재 부산시 미분양 아파트 현황

 - 재건축 정보와 더불어 2020. 10. 기준 부산시 현재 미분양 아파트 현황을 올려드리겠습니다. ^^

2020 10월말 부산광역시 미분양 아파트.xlsx

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이상으로 부산광역시 재건축 현황을 알아보았고, 덤으로 부산시 미분양 아파트 현황도 끼워넣기 해 보았습니다.

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