[비오톱 1등급 토지]경, 공매 시 입찰 금지 토지는?

이번 포스팅에서는 경, 공매 시 토지를 낙찰받아 다시 되팔거나 혹은 건축을 하거나 호재가 있어서 보상을 받을 때에 어떤 토지를 주의 해야할지에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.

아니 뭐 땅이면 다 같은 땅 아닌가 하는 분들이 계신데, 돈을 버시려면 세세하게 공부하셔야 한다는 점 잊지 마십시오.

오늘 알아 볼 토지는 일반 토지인 듯 하나 엄청난 제약이 걸려 있는 바로 비오톱 1등급 토지에 대해서 알아 보겠습니다.

 

그럼 비오톱 토지가 무엇인지 알아 보아야 겠지요? ^^

 

1. 비오톱의 의미

- 비오톱(Biotope)은 생물을 뜻하는 Bios + 장소를 뜻하는 Topos를 결합한 용어입니다. 다시 말하면 보존이 필요한 생물서식공간이라고 할 수 있기 때문에 특정한 환경조건 유지할 수 있도록 계발을 제한해 놓는 한정적 지역이라고 해석합니다.

 

2. 조례 지정 지자체 및 근거 조항

- 조례 지정 지자체 : 서울, 세종, 경기도 여주, 안성, 춘천, 청주, 경주, 거제, 진주, 함안 등

- 서울시 도시계획 조례 제24조 별표 1 : 도시생태 현황 조사결과 비오톱 유형평가 1등급이고 개별비오톱 평가 1등급인 토지는 대상지 전체에 대하여 절대적으로 보존해야 한다.

 

3. 비오톱 유형평가 등급별 내용

- 1등급 : 대상지 전체에 대해 절대적으로 보전이 필요한 비오톱 유형

- 2등급 : 대상지 전체에 대해 절대적으로 보전을 우선해야 하는 비오톱 유형

- 3등급 : 대상지 일부에 대해 보전을 우선하고 잔여지역은 토지지용제한이 필요한 비오톱 유형

- 4등급 : 대상지 일부 토지에 대한 토지이용제한이 필요한 비오톱 유형

- 5등급 : 부분적으로 개선이 필요한 비오톱 유형

 

4. 개별 비오톱평가 등급별 내용

- 1등급 : 특별히 보호가치가 있는 비오톱(보전)

- 2등급 : 보호할 가치가 있는 비오톱(보호 및 복원)

- 3등급 : 현재로서는 한정적인 가치를 가지는 비오톱(복원)

 

5. 비오톱 1등급 확인 요령

- 각 지자체별로 있는 토지이용계획 확인서를 필히 확인 바람

그림을 참고하면 토지이용계획서에 다른 볍령에서 제한하고 있는 부분 중 발갛게 밑줄 쳐 놓은 부분이 바로 비오톱 1등급 이라고 되어 있습니다. 이런 땅은 받아서 개발도 안되고, 토지 보상 자체도 되지 않으니 조심하셔야 합니다.

어르신들 중에는 땅이 싸게 나왔다고 하여 이런 사항을 확인도 안해보고 사거나 기획부동산에 당하는 분들이 계신데 꼭 유의 하시기 바랍니다.

경 공매에서도 이런 땅은 많이 유찰되더라도 주의하셔야 합니다.

 

이상으로 경공매 시 절대 입찰하지 말아야 할 토지인 비오톱 1등급 토지에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 이 포스팅이 짧다고 하여 나쁜 글이 아닙니다. 토지 매입 시 반드시 생각해 보아야 할 것이므로 짧지만 강한 놈입니다. ^^

 

이것으로 포스팅을 마무리하며, 오늘도 좋은 하루 되시길 바랍니다. 좋은 내용이라 생각하시고 많은 사람에게 읽히기 원하신다면 아낌없이 공감버튼 꾹 감사합니다.